Mutuo: significa semplicemente prestito. Un contratto che la Banca fa con il cliente consegnandogli una somma (detta Capitale) che verrà restituita a rate, maggiorata degli interessi che vengono inizialmente concordati
Tasso: la percentuale degli interessi sulla somma prestata. Può essere Fisso, Variabile (indicizzato) o Misto (per un periodo prestabilito fisso e successivamente variabile)
Tasso Fisso: è semplicemente una percentuale già prestabilita e che non cambierà con il passare del tempo. La rata rimane quindi sempre uguale
Tasso variabile o indicizzato: questo tasso cambia invece in base all'andamento di alcuni Indici che leggono e misurano le oscillazioni del mercato finanziario. All'indice adottato viene aggiunta un'altra percentuale chiamata SPREAD (guadagno lordo della banca) che invece resta fissa per tutta la durata del mutuo.
Esempio: Oggi, l'EURIBOR è al 3,00% (indice adottato) al quale sommiamo uno spread ad esempio pari al 1,50%, otterremo quale Tasso al Cliente il 4,50%. Se in futuro, per ragioni di mercato l'Euribor dovesse scendere, il Tasso al Cliente seguirà tale diminuzione nelle stessa identica misura. Fra l'altro, è semplice seguire i mutamenti dell'Indice cui è agganciato il proprio mutuo, perché alcuni quotidiani, finanziari e non , lo riportano nella pagine economiche
Tasso Misto ha la caratteristica che per un determinato periodo di tempo (2-3-5 … anni) la rata è quantificata su un tasso fisso (rata costante), poi il rimborso prosegue come un normalissimo mutuo a tasso variabile
Ipoteca: è una caratteristica fondamentale di tutti i mutui. Consiste nel fatto che la casa stessa costituisce la Garanzia Reale del pagamento ragolare del prestito: la Banca ha cioè il diritto, in caso di mancato pagamento, di far vendere l'immobile attraverso il Tribunale (Procedura Esecutiva), anche se abitato, per saldare il conto.
L'ipoteca cessa di avere valore sostanziale con il pagamento dell'ultima rata di mutuo ma rimane fondamentalmente iscritta; non è obbligatorio cancellarla (per farlo ci vuole l'intervento di un Notaio). In ogni caso, dopo vent'anni dalla data d'iscrizione si considera automaticamente estinta (anche se non Ufficialmente Cancellata dai Registri della Conservatoria dei Registri Immobliari).
Rate: I mutui sono solitamente rimborsabili con rate mensili e semestrali.
Ammortamento: è il meccanismo con il quale si calcolano la quota interessi e la quota capitale che compongono la rata. Il sistema scelto dalla maggior parte delle banche è chiamato Ammortamento alla francese e consiste nel fatto che la quota interessi decresce con il passare del tempo, mentre la quota capitale sale.